Nasce a Construtora Araújo Simão
A história da Construtora Araújo Simão Ltda, começou com seu fundador Carlos Eduardo Simão, que em 1º de março de 1994 fundou a construtora, com os seguintes princípios: “Tenho como política de qualidade: a busca contínua da satisfação dos nossos clientes, oferecendo projetos inteligentes, utilizando metodologia e mão de obra qualificada, na geração de produtos de qualidade a um baixo custo, proporcionando um preço de venda competitivo e com lucratividade”.
Edifício Cancun
em 1996 a Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO CANCUN, localizado na R. Dr. Emílio Winther, 883 em Taubaté. Com a implantação do Plano Real, em 1994, o Brasil inicia uma nova fase de crescimento e retomada econômica. O desenvolvimento imobiliário se fortaleceu com as novas leis que instituíram o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI); o Código Civil, que passou a rever o Condomínio de Edifício; a Lei 10.931 de 02/08/2004, que dispõe sobre o Patrimônio de Afetação e a Lei 11.101 de 2005, que regula a recuperação judicial, extrajudicial e a falência do empresário ou da empresa. Continuamos atuando no mercado imobiliário com um trabalho que traduz Solidez, seriedade e profissionalismo.
Mercado Imobiliário em Crise
Com o mercado imobiliário em crise desde 1º de julho, quando a MP 1.053 proibiu a cobrança do resíduo inflacionário dos contratos de venda, a Araújo Simão constrói o MICHEL ABUD R. José Vicente de Barros, 1668, localizado em Taubaté, sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
1° Empreendimento Comercial
A Araújo Simão constrói seu primeiro empreendimento comercial, o Edifício JOSÉ SIMÃO SOBRINHO CENTER, na R. Cel. Marcondes de Mattos, 35, em Taubaté. Sempre enxergando a possibilidade de fechar bons negócios, sempre de forma a facilitar a venda para o cliente e inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Sistema de Amortização Constante (SAC)
Mudanças regulatórias tornaram mais seguro para os bancos emprestarem, com juros menores, prazos mais longos (até 35 anos), permitindo um comprometimento de renda de até 30% com amortização pelo SAC (parcelas decrescentes). A Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO LOS ANGELES R. Dr. Urbano Figueira, 89, localizado em Taubaté, sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Milão
A Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO MILÃO Av. Tiradentes, 195, em Taubaté, nesse período, com facilidade de acesso ao crédito, a demanda por imóveis novos aumentou e nós, sempre inovando nos empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Ilha Bela
Entre 1997 e 2004, tentou-se dar uma solução de mercado para o problema da fragilidade financeira, criando-se o SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário com alienação fiduciária de maneira a propiciar a securitização dos créditos habitacionais. A Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO ILHA BELA, R. José Vicente de Barros, 1668 em Taubaté, sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Condomínio Angra dos Reis
Araújo Simão constrói o CONDOMÍNIO ANGRA DOS REIS R. Dr. Emílio Winther, 604/620 Centro – TAUBATÉ – SP. Imaginava-se que bastava oferecer juros mais atraentes que os devedores em longo prazo apareceriam. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Manhatan
Com o SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário com alienação fiduciária de maneira a propiciar a securitização dos créditos habitacionais. Imaginava-se que bastava oferecer juros mais atraentes os devedores em longo prazo apareceriam. Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO MANHATTAN R. Silva Jardim, 161 Centro – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Plaza Anchieta
Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO PLAZA ANCHIETA Av. São João, 70 – Jd Esplanada SÃO JOSÉ DOS CAMPOS – SP. A securitização seria uma inovação financeira necessária, porém ainda “não pegou”, plenamente, devido à necessidade de um reordenamento institucional do sistema de financiamento. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício San Paolo
Com a economia forte e estável, apesar da crise externa de 2008, foi possível que empresas se capitalizassem com recursos do Mercado de Capitais (IPO). A alienação fiduciária e as fortes garantias de empréstimo abriram um leque de ofertas para todas as faixas de renda, principalmente à baixa renda, incentivado pelo Plano de Aceleração do Crescimento (PAC) / Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO SAN PAOLO R. David Maria Monteiro Gomes, 46 Centro – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Solar do Jatobá
Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO SOLAR DO JATOBÁ R. Dr. Souza Alves, 342 Centro – TAUBATÉ – SP. No início do século XXI (2001/2004) praticamente não existia financiamento imobiliário, porque os bancos usavam as prerrogativas possíveis para não correr riscos e para melhorar a rentabilidade dos seus acionistas, com a não aplicação dos recursos da caderneta de poupança. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Maresias
O ciclo de preço dos imóveis esteve condicionado pela política monetária expansiva do Federal Reserve e pela flexibilidade do sistema americano de financiamento residencial. A centralidade que o crédito ocupa na análise sobre os ciclos do tipo financial led e sua importância para a efetivação da compra do imóvel pelas famílias fez com que esse sistema de financiamento fosse enfatizado. Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO MARESIAS R. Quatro de Março, 254 TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Sauípe
Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO SAUÍPE Av. Independência, 11 Independência – TAUBATÉ – SP. Mercado imobiliário estava otimista com relação a 2003. Depois do forte aumento da procura no segundo semestre de 2002, mercado passa por momento de transição; otimismo se deve às políticas de governo. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Montalcino
A partir de 2004, o mercado imobiliário passou a crescer novamente. O fato aconteceu no mesmo período em que os bancos se viram obrigados a manter um maior volume de crédito, além da criação de novas linhas de créditos de financiamento. Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO MONTALCINO R. dos Operários, 270 Centro – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Varandas
Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO VARANDAS R. Carlos Rizzini, 100 Centro – TAUBATÉ – SP. O ciclo de expansão tem início ao final de 2005 é marcado pela alternância de dois regimes distintos. O regime que se concentra entre final de 2005 até inicio de 2009 foi impulsionado por fatores pró-mercado decorrentes das mudanças na legislação, crescimento da economia, aumento da renda real, etc. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Jatiúca
O mercado imobiliário nacional se reaqueceu, a partir de 2005 e até 2009, mas não se caracterizou por um boom imobiliário, nesse período, pois os empreendedores ainda não operavam no limite de suas capacidades produtiva e de comercialização. Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO JATIÚCA R. do Colégio,12 Centro – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Jardim das Figueiras
Araújo Simão constrói o ED. JARDIM DAS FIGUEIRAS. Av. Tiradentes, 401 Centro – TAUBATÉ – SP. Um ano marcado pela retomada do crescimento do setor imobiliário. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Blue Offices
A economia retomou o crescimento nos anos seguintes, o que se refletiu no mercado de ações. Nos EUA, o S&P 500 subiu quase ininterruptamente por 10 anos, levando a uma valorização de 260% no período. No Brasil, o Ibovespa subiu 130% até o início de 2010, retomando o patamar pré-crise. Araújo Simão constrói o ED. COMERCIAL BLUE OFFICES. Av. Tiradentes, 297 Centro – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Pitangueiras
Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO PITANGUEIRAS R. Barão da Pedra Negra, 365 Centro – TAUBATÉ – SP. O governo adotou outras medidas para estimular a construção e a indústria imobiliária, como: redução do IPI para materiais de construção, o programa Minha Casa Minha Vida, crédito na aquisição de imóveis, entre outros incentivos. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Pienza
Em 2013, os problemas macroeconômicos começaram a surgir e a minar o poder de compra do consumidor, o que só fez aumentar os distratos, gerando estoques e derrubando o valor das ações das grandes empresas do setor. Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO PIENZA R. Pres. Getúlio Vargas,441 Centro – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Santorini
Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO SANTORINI Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira,100 Centro – TAUBATÉ – SP. Mudanças regulatórias tornaram mais seguro para os bancos emprestarem, com juros menores, prazos mais longos (até 35 anos), permitindo um comprometimento de renda de até 30% com amortização pelo SAC (parcelas decrescentes). Nesse período, com facilidade de acesso ao crédito, a demanda por imóveis novos aumentou. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Itacaré
O crédito abundante gerou aumento de demanda, o que ocasionou aumento nos preços e uma supervalorização das unidades. Investidores e especuladores começaram a ver no mercado imobiliário a oportunidade de ganhar com a valorização. As construtoras, com dinheiro em caixa, começaram a adquirir terrenos e a abrir novas praças o crescimento estava descontrolado e insustentável. Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO ITACARÉ R. Dr. Emílio Winther, 1329 Independência TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Toscana
Araújo Simão constrói o EDIFÍCIO TOSCANA R. Francisco de Barros, 94 Centro – TAUBATÉ – SP. Os últimos 5, mostravam uma tendência de melhora no mercado imobiliário. De fato os números mostravam que existiam razões para se manter otimista em relação ao futuro próximo. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Camburi
O ano de 2015 foi o ano dos estoques. A baixa confiança do consumidor e incerteza em relação ao futuro econômico derrubaram as vendas. Isso forçou as construtoras a revisarem seus preços e, para reduzirem seus estoques, começaram a se proliferar pelo país os chamados feirões de imóveis. Os lançamentos passaram a ser muito mais pontuais e assertivos. Araújo Simão l constrói o CONDOMÍNIO CAMBURI Av. Walter Thaumaturgo, 820 Centro – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Manacá
Araújo Simão constrói o CONDOMÍNIO MANACÁ R. Francisco de Barros, 56 Centro – TAUBATÉ – SP. A crise decorrente da pandemia do novo coronavírus não trouxe prejuízos econômicos ao mercado de imóveis. Pelo contrário, o setor prosperou. Em 2020, o mercado imobiliário registrou recorde anual nos lançamentos e unidades comercializadas. Sempre inovando em seus empreendimentos, além da qualidade, agora com sustentabilidade.
Construção do Edifício Bali
Os juros baixos facilitaram o lançamento de empreendimentos ao mesmo tempo em que atraíram compradores e investidores, que viram na aquisição de imóveis ou de fundos imobiliários uma opção com melhor rendimento e segurança do que outras modalidades de aplicação financeira. Araújo Simão tem previsão de entrega para dezembro do EDIFÍCIO BALI R. Colômbia, 221 Jardim das Nações – TAUBATÉ – SP. Sempre visando qualidade dos empreendimentos gerando assim a satisfação de seus clientes.
Construção do Edifício Europa
Araújo Simão tem previsão de entrega para abril do EDIFÍCIO EUROPA Av. Inglaterra, 80/100 Jardim das Nações – TAUBATÉ – SP
Construção do Edifício Lucca
Araújo Simão tem previsão de entrega para fevereiro de 2024 do EDIFÍCIO LUCCA Av. Inglaterra, 230/240/260 Jardim das Nações TAUBATÉ – SP
Construção do Edifício Tulum
Araújo Simão tem previsão de entrega para julho do EDIFÍCIO TULUM Av. Tiradentes, 261/277 Centro – TAUBATÉ – SP
Construção do Edifício Guaecá
Araújo Simão tem previsão de entrega para dezembro de 2025 do EDIFÍCIO GUAECÁ Rua Prof. José Ezequiel de Souza (Esquina com a rua Capitão João Vaz Cardoso) Jd. das Nações – Taubaté – SP
Construção do Edifício Taíba
Araújo Simão tem previsão de entrega para dezembro de 2026 do EDIFÍCIO TAÍBA Rua Portugal esquina com Avenida Walter Thaumaturgo (Avenida do Povo) Jardim das Nações – Taubaté – SP
